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“洼地房”业主有了新烦恼 装修入住还是继续租房?

来源:中国经济网 2018-11-30 09:43:33

万江楼盘

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者石忠情

当初因为房价处于“低洼”而入市,在收楼后又觉得没有考虑齐全,面对交通配套暂时没有完善,家庭人口的变化,当初在周边镇区购房的刚需购房者有了新的烦恼。收楼后是装修入住还是继续在中心城区租房住,成为近期收楼的刚需房业主的新纠结。

从目前市场情况来看,进入年底,房企降价促销回笼资金,东莞特价房增加,刺激购房者。业内人士对此表示,面对低价诱惑,购房者还要有更全面、更长远的考虑,买房不应该只看价格和长远的规划利好。

故事一

没考虑人口变化 装修有烦恼  

昨天,小林带着装修公司的朋友前往他的新房收楼。除了房子的质量,购了房的小林有了新烦恼,入住后是否要将这套户型为两房的房子改造成四房,以满足一家五口的生活需求?

小林新婚后购买了一套两房户型的房子。今年小林的孩子出生,等房子装修好,父母和孩子都要搬来一起住,原来的两房户型显然不够了。幸好小林的房子有一个开发商赠送的空中阳台,他和设计师商量,打算将空中阳台改造成一个房间,将厨房位置封闭起来做成另一个小房间,两房就变成四房。厨房则移到餐厅的位置做一个开放式厨房。

小林告诉记者,买房时没考虑生活的变化,只考虑眼前状况,但如今再买一套大房子经济条件又达不到。他提醒年轻的购房者,买房时最好也要考虑几年后家中人口的变化。

故事二

低价冲动购房 交通不方便  

去年年初,吴阿姨在东莞万江买了一套三房的住宅,今年就装不装修房子的问题,一家人出现了不同意见。吴阿姨希望房子马上装修,之后搬进新房住,但女儿、女婿都想等房子“证满两年”后卖掉,重新在中心城区买一套房。

吴阿姨告诉记者,女儿、女婿都在东城工作,他们认为住在万江每天花在路上的时间成本很高。“当初急着在万江买房是因为南城、东城的房价都比较高,只有万江一些楼盘价格是万元出头。”由于担心房价会继续上涨,吴阿姨就买了这套房子。

如今吴阿姨一家后悔太早买房了。吴阿姨说,如果他们搬到新房子住,每天将要花很多时间在接送孩子和上下班的路上,现在7点钟起床,以后6点钟就得起床了。

故事三

看中利好购房 收楼时利好没来

小黄夫妇去年买了婚房。当时入市的价格比现在还高,为了买房子,他们还向亲戚借了钱。

买房时他们看中楼盘距离东莞西站这一枢纽站点不远的特点。“当初想着地铁1号线一开通,可以坐着地铁回中心城区上班,很方便。”明年年底,小黄的新房子要交楼了,但他现在却纠结要不要搬家。由于明年收楼后地铁1号线还没开通,没法马上享受到交通规划的利好,如何上下班将成为他们的新难题。小黄说,他们有点后悔在这么远的地方买房。“从现在的情况来看,只能先放一放,等到存够了装修和买家具的钱,还得买两辆车再搬过去住。”

镇区房价低 吸引城区客

从2016年开始,东莞中心城区的房价快速上升,东莞周边镇区开始抢夺中心城区的白领购房客源,大量的中心城区刚需客流向周边镇区。

由于价格相对较低,目前中心城区周边镇区楼市仍然是东莞住宅成交量最好的区域之一,开发商也看好这些区域的楼市发展潜力,纷纷进驻开发新盘。   记者了解到,目前在东莞中心城区周边有刚需楼盘供应的开发商有保利、碧桂园、万科、阳光城等品牌房企。

在去年年初,这些镇区楼盘打出“东城一半价”的价格优势进行促销,以1.1万~1.2万元/平方米的定价成功吸引了大量中心城区的白领、刚需购房者流向处于价格洼地的周边镇区楼市,并且推动这些区域房价上涨;至去年下半年,周边镇区房价上涨了不少。今年以来,随着楼市调控政策持续收紧,成交回落,周边镇区楼盘竞争激烈,房价再次回归理性,1.3万~1.6万元/平方米的定价让这些周边镇区楼市再度受到关注。以价格优势吸引中心城区白领购房者的镇区包括城区片区的石碣、高埗;水乡新城片区的麻涌、洪梅、中堂、望牛墩、道滘;甚至是滨海片区的厚街等。这些镇区的楼盘不断推出新品,以低于市场预期的价格入市,同时由于东莞中心城区房价仍然在2万元/平方米以上,且新增供应量少,周边镇区楼盘成功吸引了市民的目光。

规划利好被透支 购房者暂时小歇

记者发现,今年以来,中心城区周边镇区楼盘的成交情况较去年差了不少。除了受到楼市调控政策的持续影响,市场的观望氛围浓重外,刚性需求在2016~2017年快速释放后,也需要重新积累。

此外,在房价回归理性,市场调整期,购房者也变得日趋理性。记者在踩盘时发现,这些中心城区周边镇区楼盘在进行推售时除了进行价格优势宣传外,还会借助轻轨、城轨及片区规划利好进行推销。受到未来规划利好吸引,看好未来区域发展前景,许多购房者愿意掏钱买单。但随着入市购房者的增加,周边镇区价格“洼地”逐渐被填平,规划利好被透支,购房者逐渐回归理性。

在水乡片区购买了房子的李先生告诉记者,他在买房后查了资料才发现,有可能在收楼后好几年之内,他所关心的那条轨道交通仍没能通行,他不仅不能享受到交通利好,还要忍受好几年不便利的交通,需要增加很多时间和金钱成本。

在莞城购买了二手房的陈先生说,虽然周边的镇区离中心城区近,目前交通方便,但考虑到上下班堵车的时间,还有日常生活的配套设施问题,他还是决定多花点钱在中心城区买房。

另外,由于陈先生夫妻俩都在中心城区上班,孩子在莞城上学,他表示为了让孩子早上能多睡一会,宁愿多花点钱在中心城区买房。

广州日报

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