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爆料:大运又有新盘了!就在700米对面,地铁口

来源:乐居找房 2018-11-30 15:40:58

新城又有新楼盘了!淘哥踩盘发现,大运有一个新盘即将推出——京基御景时代。

项目位于大运四大神盘斜对面,距离地铁16号线仅仅100米,跟大运地标700米深港国际中心近在咫尺。

地理位置非常优越。

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大运新城,唯一一个全新不限购物业

京基御景时代,整个项目占地约2.14万㎡,建面约11万㎡,分南北两区两栋写字楼和公寓。

整体商业约两万平,是一个集办公楼、商务公寓和商业于一体的低密生态综合体项目。距离16号线(已动工,预计2023年通车)龙城西站直线距离只有100多米,可谓是一站式的城市综合体,地铁上盖商务新地标。

大运又有新盘

淘哥发现这个项目配套非常丰富,办公、居住、逛街购物、运动休闲都可以在这里轻松实现。

项目建筑采用现代风格,拥有花园式园林,打造生态商务空间,同时配备六部三菱电梯,采用分体式空调。

大运又有新盘

项目北区总建面约4万平,其中写字楼约1.80万平,商务公寓约0.73万平,货量非常稀缺,也是目前区域内唯一在售的纯正商务综合体项目。

其中,1-3层为商业,4-16层为写字楼,整层面积1446平方,分为16个单元,面积段为44-145㎡的小面积灵动商务资产;17-18层为公寓,6梯18户,面积段为41-100㎡的云端商务公寓,总套数只有20多套。

这个项目不限购不限贷,京基御景时代的出现,将终结现阶段大运新城没有不限购物业新房在卖的局面。

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小户型上车门槛低,值得重点关注

为何看好京基御景时代这个项目,有如下理由:

一是地理位置优越,靠近地铁16号线,仅仅100米,坐地铁2站到大运,就可以换乘14号线,快速到达福田区。

从项目自驾出发,通过水官高速,半小时就能到达福田。

二是配套强大,附近有700米超级城市地标、全球顶级国际学校哈罗公学、万豪高端品牌酒店、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、30多万平高端购物中心(这个很值得期待)、国际大学城、大运场馆、湖、大运公园......

大运中心的这几个特质,真的非常像南山深圳湾,700米对标春笋、大运场馆对应深圳湾体育场和体育馆、大运公园和内湖对应人才公园和深圳湾公园,大运软件小镇+天安数码城+启迪协信对应南山科技园,而国际大学城对应西丽大学城。

而目前深圳湾房价15万左右,大运房价5万左右,这接近3倍的价格差异,其实蕴含了巨大的获利空间。

三是项目稀缺,目前大运大部分的地,都拿来建设产业,大学城,可供居住的部分非常少,因此大运每一个上市的项目,都会备受瞩目。

而京基御景时代,除掉商业,写字楼,商务公寓这部分非常稀缺,仅有2层,一旦卖完就没有了。

四是项目有罕见的小户型,目前大运新城这块,大户型为主,仅仅阳光天健城有36、44平米的小户型,而价格已经突破8字头,远远超过大运新城的均价。

而京基御景时代,最小面积仅为41平米起,在大运新城是非常稀缺的,尤其是适合没有深圳购房资格,或者购房资格已经用完的家庭,小户型无论是自住,还是投资,都是非常不错的产品,值得购房者重点关注。

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下一个前海在哪里?大运新城

最近,大运利好很多。

一是700米的摩天大楼深港国际中心已经动工,淘哥多次路过大运,看到栏板里面10多台挖掘机已经在加快动工。

随着全国第一高楼拔地而起,东进战略也将迎来史诗般的一刻。过去,深圳之所以形成西强东弱的局面,除了深圳地势的原因外,另一个原因是因为东部缺少一个CBD。

如今,西部发展到大空港这一块,基本就到头了,再下去就到东莞了,在粤港澳大湾区的跨时代背景下,深圳的每一片土地,都值得重视。

粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群。

与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

随着粤港澳大湾区的规划,未来,惠州、东莞跟深圳的关系会紧密结合在一起,这样一来,深圳东部势必要有个价值高地。

而这个价值高地,非东进龙头大运新城莫属。而在这里建设700米的摩天大楼地标,是政府高瞻远瞩所在。

首先是深港国际中心这个名字。深港,意味着什么?将来大运这里,将跟香港紧密结合,动工那天,就连前特首董建华都来了,而董建华来深圳,就去了两个地方。

一个是前海,一个是大运,而未来深圳有5个国际门面,前海大运都在列,随着东进战略的推进,大运中心有望成为比肩前海的东部中心。

而香港特别行政区行政长官林郑月娥,半年内2次来大运中心考察,这说明香港对大运新城的重视。

淘哥认为,现阶段低估大运新城,将犯战略性错误。

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大运将会是,深圳学术氛围浓厚的教育高地

二是京基御景中央附近,有个村子开拆,要建一所九年制学校,这所学校将极大利好京基御景中央跟睿智华庭的业主,因为这两个小区离学校最近,划进去的概率最大。

事实上,这几年新兴学校对房价的推动作用非常大。

典型案例一:去年深圳湾由于深圳湾学校加持,房价领涨全市。其中宝能太古城44平米的单房,年初成交价400万,年尾成交价700万。

典型案例二:在中海康城卖12000的时候,大运四大神盘阳光天健城、奥林华府、绿景大公馆、中森双子座的均价是18000,后来因为龙岗外国语学校加持,四大神盘成为龙岗最贵的楼盘。

目前,中海康城均价42000,大运四大神盘均价60000,而阳光天健城36平米的单房,成交价已经破了8字头。

未来,大运新城将有20所国际大学城,学术教育氛围,非常浓厚,而这点将会吸引众多家庭在这里置业

三是地铁14、16号线已经动工,在大运均有站点,其中地铁14号线是跟11号线一样的快线,届时从大运乘坐地铁14号线,20分钟就能快速畅达福田区。

过去龙岗因为离关内核心区域太远,享受不到关内核心资源辐射的问题,将被地铁14号线终结。

除了地铁14、16号线,将来大运还有直达前海的21号线,已经有轨电车,加上已经开通的地铁3号线,将来大运会是一个非常强大的交通枢纽,5条轨道,比福田车公庙还多一条。

而除了地铁,大运还有诸多E巴士,E5,E25,365等快速公交车,都经过大运,其实在大运坐公交,半小时也能快速到达福田。

随着轨道交通越来越方便,大运新城产业崛起,学术气氛浓厚,片区环境优美,届时会有大量的深圳人前往大运置业,大运将成为下一个价值高地。

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大运新盘稀缺,奇货可居

目前,大运受到的市场关注度非常高,但是片区在售新房非常稀少,而且,大运大部分的地,都拿来规划产业跟大学园了,因此未来大运可供人们居住的商品房会非常稀缺。

现在,大运核心区域,在售的新盘住宅,仅有京基御景中央一个,佳兆业未来城已经清盘,2期是公寓,但具体什么时候建,还遥遥无期。

关键是,随着大运新城产业的崛起,未来东部中心成形,大运现有的商品房,根本满足不了人们的居住需求。

而且大运新城作为下一个价值高地,不限购物业稀缺。这几年,深圳人都有一个普遍感受,房票可能比房子更稀缺。目前,深户以家庭为单位,只可以购买2套商品房。

那对于没有购房名额的人来说,或者是房票已经用完的人来说,不限购物业,就是他们购房的唯一选择。

而大运新城不限购物业是很少的。此前有一个启迪协信,但是已经卖完了。佳兆业未来城2期也是公寓,但是什么时候建是个未知数。

这样一来,想要进入大运新城的资金,就被限购政策挡在门外。京基御景时代来了,大运新城没有不限购新房物业在卖的局面,即将得到终结。

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